Podstawowe dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny:
I. Nieruchomość lokalowa
numer księgi wieczystej
dokument potwierdzający
tytuł prawny do nieruchomości ( akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny,
postanowienie spadkowe)
dla rynku
pierwotnego:
kompletna umowa
deweloperska
kosztorys budowlany w
przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu
II. Spółdzielcze własn. prawo do lokalu
numer księgi wieczystej ( w
przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą)
numer księgi wieczystej dla
gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym
lokalem
zaświadczenie ze spółdzielni
o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje
prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu –
powierzchnię użytkową, położenie na piętrze)
podstawa nabycia prawa do
lokalu (przydział lokalu)
III. Nieruchomość zabudowana
numer księgi wieczystej
wypis z ewidencji gruntów i
budynków
pozwolenie na budowę,
pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do
użytkowania
dokumenty techniczne
zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami
technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
wypis z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
dla rynku pierwotnego:
kompletna umowa
deweloperska
kosztorys budowlany w
przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu
IV. Lokal użytkowy
numer księgi wieczystej
dokument potwierdzający
tytuł prawny do lokalu (podstawa nabycia lokalu)
dokumenty techniczne
zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami
technicznymi oraz planem lokalu
w przypadku gdy lokal jest
przedmiotem najmu – umowa najmu
V. Grunt niezabudowany
numer księgi wieczystej
wypis z ewidencji
gruntów
mapa geodezyjna (ewidencyjna, zasadnicza
lub podziałowa)
ewentualnie wypis z
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o
warunkach zabudowy
VI. Nieruchomość komercyjna
numer księgi wieczystej
wypis z ewidencji gruntów i
budynków
pozwolenie na budowę,
pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do
użytkowania
dokumenty techniczne
zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami
technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacje,
ewentualnie wypis z
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o
warunkach zabudowy